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中國新聞(wen)網 2020年02月(yue)04日(ri) 15:28

  (抗(kang)擊新型肺炎)中國經濟戰“疫”錄(lu)︰疫情對yue)?杏ying)響(xiang)幾何?

  中新lv)綾本(ben)月(yue)4日(ri)電 題︰中國經濟戰“疫”錄(lu)︰疫情對yue)?杏ying)響(xiang)幾何?

  中新lv)緙欽zhe) 龐無(wu)忌

  2020年,在新型冠狀病(bing)毒感染的(de)肺炎疫情這(zhe)只突(tu)如其來的(de)“黑天(tian)鵝”影(ying)響(xiang)下,春節(jie)假期(qi)延長,多數行業dang)黃po)停(ting)產。近乎停(ting)滯的(de)返鄉(xiang)置業、四處(chu)關(guan)閉的(de)售樓處(chu)和(he)開工(gong)時(shi)間待定(ding)的(de)新項目,也讓房kang)夭諧〈 齪 狻Uzhe)場疫情對中國樓市影(ying)響(xiang)幾何?

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資料(liao)圖︰一處(chu)房kang)夭?獺V行律(lv)緙欽zhe) 張斌 攝

  沖(chong)擊有多大?

  為最大限度減少(shao)公眾(zhong)聚集(ji),包括北ben)  V蕁 cheng)都等多地陸(lu)續叫停(ting)了售樓處(chu)的(de)銷(xiao)售活動;建築(zhu)、交huan)俊  鳶炖li)等上下游環(huan)節(jie)也紛(fen)紛(fen)被延後,房kang)夭諧∠萑?duan)期(qi)“休克”。

  中原地產研究中心統計(ji)數據顯示,從2020年1月(yue)下旬(xun)開始,大部分開發商的(de)成(cheng)交量相比往年春節(jie)期(qi)間暴跌95%,市場基本(ben)陷入冰點。

  廣東省住房政(zheng)策研究中心首(shou)席研究員(yuan)李宇(yu)嘉(jia)對中新lv)緙欽zhe)分析(xi)稱(chen),此次疫情對房kang)夭   xiao)售、物業等各環(huan)節(jie)都會產生很大影(ying)響(xiang)。如房kang)夭  話聰隆霸zan)停(ting)鍵”,盡管一些城(cheng)市規定(ding)2月(yue)9號以後復工(gong),但真正影(ying)響(xiang)消除可(ke)能要到2月(yue)底。此外,3月(yue)lun)月(yue)的(de)傳統旺季“小陽春”恐怕也會大打折扣。

  但沖(chong)擊可(ke)能只是暫(zan)時(shi)的(de)。一位券商地產分析(xi)師指(zhi)出,從過去10年來看,開年前兩個月(yue)的(de)樓市銷(xiao)售額(e)約佔全年銷(xiao)售比重不到10%,且地產需(xu)求並不會消失,只會延後。因此,疫情對yue)?械de)影(ying)響(xiang)是短(duan)期(qi)的(de)。

  對yuan)003年“非典”疫情時(shi)期(qi),中國指(zhi)數研究院研發中心研究副總監曹晶晶表示,現階(jie)段(duan)宏觀(guan)經濟環(huan)境、行業體量kang)染?藪蟊浠hua),此次疫情對yue)?杏ying)響(xiang)會更大一些。

  不過,中國社會科學院城(cheng)市與競爭(zheng)力研究中心主任倪鵬(peng)飛對中新lv)緙欽zhe)表示,疫情不會改(gai)變房kang)夭諧》 菇jie)段(duan)和(he)tu)ben)面。總體上,房kang)夭招孕xu)求、改(gai)善性需(xu)求、重置需(xu)求依然還在,一二線城(cheng)市、城(cheng)市群等增長的(de)潛(qian)力依然較大。

  曹晶晶指(zhi)出,從二季度開始,隨(sui)著疫情逐步受到控制,房kang)夭諧』嶂鴆交匚隆/p>

  調(diao)控會放松嗎?

  倪鵬(peng)飛認為,“房住不炒”的(de)定(ding)位和(he)“穩房價、穩預期(qi)、穩預期(qi)“的(de)調(diao)控目標不會變。為了確保以上定(ding)位落實、目標實現,基于疫情對房kang)夭諧⊥獠砍chong)擊所帶來的(de)波動,調(diao)控政(zheng)策應會在因城(cheng)施策的(de)原則下適度調(diao)整。

  這(zhe)意味(wei)著,在抑制“炒”的(de)同時(shi),政(zheng)策也會支持zhi)招孕xu)求、改(gai)善性需(xu)求等合理(li)住房消費(fei)。

  中國指(zhi)數研究院常務(wu)副院長黃瑜也指(zhi)出,因城(cheng)施策是近幾gai)昀錘韉胤康(kang)夭diao)控的(de)主要方式。在疫情之後,一些地方可(ke)能會在因城(cheng)施策大背(bei)景下,根據當(dang)地樓市狀況,給予(yu)不同程(cheng)度的(de)靈活政(zheng)策。

  去年下半年以來的(de)融資收緊(jin),給房kang)夭底式鵒創唇洗笱沽ΑV行漚ㄍtou)房kang)夭治xi)師江宇(yu)輝yuan)硎荊 wei)來融資繼續收緊(jin)的(de)可(ke)能性不大。在防(fang)範(fan)風險(xian)的(de)要求下,化(hua)解行業杠桿壓力,保障行業資金面平穩的(de)調(diao)控思路日(ri)趨清晰,行業融資政(zheng)策有望迎來邊(bian)際改(gai)善,且在疫情沖(chong)擊下逆周期(qi)調(diao)節(jie)可(ke)能會加(jia)大力度。

  江宇(yu)輝指(zhi)出,1月(yue)份(fen)房企公司債(zhai)、中票、短(duan)融較2019年12月(yue)份(fen)環(huan)比提升192%、4%和(he)78%,海外發債(zhai)規模環(huan)比增長404%,房企融資已有邊(bian)際改(gai)善現象,未(wei)來整體行業融資環(huan)境將更趨于平穩。

  房價會跌嗎?

  中國指(zhi)數研究院研發中心總經理(li)白彥軍(jun)指(zhi)出,今年一二季度,各大房kang)夭 ?探導鄞chun)銷(xiao)預期(qi)明顯,預計(ji)今年三四線部分城(cheng)市可(ke)能出現明顯價格戰。

  倪鵬(peng)飛則認為,疫情沖(chong)擊及市場反應和(he)政(zheng)策對沖(chong),不僅可(ke)能導致(zhi)房kang)夭諧≡yue)度和(he)季度波動幅度增大,也可(ke)能帶來房kang)夭諧︿甓冉滴路仍黽jia),但總體依然趨穩。

  疫情結束後,積壓需(xu)求或(huo)集(ji)中入市,這(zhe)會導致(zhi)房價的(de)報復性上xian)鍬穡/p>

  倪鵬(peng)飛指(zhi)出,疫情過後,銷(xiao)售量會有較大恢zhi)春he)增長,但是房價報復式反彈的(de)可(ke)能性較小。中國房kang)夭??芾li)機制已經基本(ben)建立,能夠自動應對市場波動,在雙向(xiang)調(diao)控的(de)政(zheng)策操作下,若城(cheng)市房kang)夭諧≡yue)度和(he)季度波動超過合理(li)區間,可(ke)能會受到主管部門的(de)約談(tan)和(he)問(wen)責。(完)

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