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中新(xin)經緯 2020年05月27日 06:27

  中新(xin)經緯客(ke)戶端2月2日電 2日,上海易居房kang)夭芯jiu)院發布《2019年中國百城房kao)勰甓缺 gao)》(以下簡稱《報告(gao)》)。《報告(gao)》指出,2019年二線城市房kao)壅zhang)幅(fu)重回個位數。

  近(jin)9年全(quan)國百城房kao)勰甓日zhang)幅(fu)。數據來源(yuan)︰各地官方房kang)夭畔?RIC、易居研究(jiu)院

  2019年百城房kao)壅zhang)幅(fu)近(jin)9年最大

  《報告(gao)》顯(xian)示,2019年全(quan)年,全(quan)國100個城市新(xin)建商品住宅成交均價為14460元/平方米(mi),同比上xian)zhang)11.2%,相比2018年全(quan)年上xian)zhang)了1452元/平方米(mi)。

  《報告(gao)稱,觀(guan)察近(jin)9年全(quan)國百城房kao)壅zhang)幅(fu)數據,可以看出,2012年和2014年的房kao)壅zhang)幅(fu)是(shi)比較小的,分別為1.7%和3.3%,而2015-2017年漲(zhang)幅(fu)明顯(xian)擴大。雖(sui)然2018年漲(zhang)幅(fu)有(you)所收窄,但2019年漲(zhang)幅(fu)繼續擴大,且成為近(jin)9年漲(zhang)幅(fu)最大的一年,其漲(zhang)幅(fu)也屬于兩位數水平。其中一個很重要的原因是(shi),2019年各地預售證(zheng)管控(kong)相對較小,部分中高端項目積極(ji)入(ru)市,客(ke)觀(guan)上影響(xiang)了成交結構(gou)。而從城市結構(gou)的因素看,一線城市、三四線城市的房kao)劾 sheng)對百城的影響(xiang)較大。

  《報告(gao)》指出,對2019年全(quan)年全(quan)國百城房kao)圩呤頻姆治隹梢鑰闖觶 quan)國房kao)鄣惱zhang)幅(fu)有(you)所擴大,這是(shi)市場的風險(xian)點(dian)。但同時也值得肯定,在(zai)2019年5月份政策收緊(jin)後(hou),房kao)叟菽 jin)一步剔除(chu),漲(zhang)幅(fu)相比此(ci)前月份是(shi)有(you)所收窄的。

  二線城市房kao)壅zhang)幅(fu)重回個位數

  城市結構(gou)方面,《報告(gao)》指出,觀(guan)察近(jin)9年房kao)壅zhang)幅(fu)數據,可以看出,二線城市在(zai)2016-2018年三年期間(jian),房kao)壅zhang)幅(fu)比較大,即都是(shi)兩位數水平。而2019年終結了這個過(guo)程,房kao)壅zhang)幅(fu)重回個位數水平,體現了較好的“房住不炒(chao)”導向。當然後(hou)續也要警惕房kao)壅zhang)幅(fu)擴大的風險(xian),尤其是(shi)在(zai)都市圈、城市群(qun)大發展的概念之下。

  《報告(gao)》分析,二線城市房kao)勖饗xian)降溫,值得肯定,而三四線城市雖(sui)然已經遠離了2017年的瘋狂漲(zhang)價階(jie)段,但2019年漲(zhang)幅(fu)依(yi)然要大于2018年,後(hou)續要警惕房kao)酃guo)快上xian)zhang)。

  易居研究(jiu)院智庫中心研究(jiu)總監嚴xian)窘jin)表示,房kao)壅zhang)幅(fu)走勢受很多因素的影響(xiang),其中交易量是(shi)很重要的因素。2020年第一季度預計市場交易不會(hui)太好,客(ke)觀(guan)上xian)食hui)牽制房kao)鄣淖呤啤5降詼徑齲 sui)然交易量會(hui)開始上升(sheng),但預計各城市庫存壓力較大,所以依(yi)然會(hui)有(you)降價促銷的動(dong)作(zuo),進(jin)而繼續牽制房kao)鄣納(na)險(xian)zhang)。

  嚴xian)窘jin)補充道,房kao)圩芴逕匣hui)進(jin)一步平穩,這有(you)助于降低(di)購房kong)叩墓悍砍殺盡中新(xin)經緯APP)

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